半岛体育关于《北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地项目规划设计方案》公示意见反馈情况的通告”。
为加大公众参与力度、广泛听取公众意见，《北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地项目规划设计方案》于2025年05月20日至2025年05月28日期间，进行了网上公示，公示期间收到公众网络反馈意见2条，现将有关采信意见通告如下：
本项目总图高度标注分两种，一种为建筑规划高度，根据《北京地区建设工程规划通则》(2003版），起算高度为室外地坪算至檐口，11层住宅规划高度为33.15米，第二种为建筑消防高度，根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）附录A建筑高度和建筑层数的计算方法中A.0.1-2条规定，建筑屋面为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度。本项目5#楼及6#楼的室外设计地面（消防扑救场地）至其屋面面层的高度为33米，满足相关规范要求（住宅消防高度为可供住宅部分的人员疏散和满足消防车停靠与灭火救援的室外设计地面，包括屋面、平台）。
住宅同楼栋多单元并行，高低肩设计，高出部分按照塔式间距退让北侧建筑，低的单元按照板式间距退让北侧建筑不满足现行规范要求问题。
采纳公众意见，本项目已通过单元间双墙设缝处理在后续深化方案中将原6#楼拆分为6#楼和7#楼，满足《北京地区建设工程规划通则》(2003版）和《北京市生活居住建筑间距暂行规定》国家及地方等相关间距系数规范要求。
该项目南侧地块对于塔式建筑退线按照正南北退让北侧地块住宅建筑，地块内部塔式建筑退线按照垂直法线退让，不满足现行规范要求。
地块内部塔式建筑符合《北京地区建设工程规划通则》(2003版）和《北京市生活居住建筑间距暂行规定》国家及地方等相关规范要求，按照正南北向测算距离，数值为43.5米，大于6#楼高度33.15米x1.2（间距系数）=39.78米，满足规范要求。
接下来，再看下此前发布的关于《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地项目规划设计方案的公示》的公示。
北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块项目位于北京城市副中心0303街区，东至规划道路云景东一路，西至云景东路，南至五所南路，北至云景东里南侧规划道路云景北二街。北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块项目建设用地约1.27公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约3.38万平方米（最终指标以建设工程规划许可文件为准）。
本项目位于北京城市副中心通州区梨园镇0303街区，东至规划道路云景东一路，西至云景东路，南至五所南路半岛体育，北至云景东里南侧规划道路云景北二街。
北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块用地面积12744.206平方米，总建筑面积33769.27平方米(其中地上计容建筑面积21665.150平方米，地上不计容建筑面积149.12平方米，地下建筑面积11955.00平方米)，地上16层地下-2层，容积率1.7。
可以从规划图中看出半岛体育，住宅楼共有6栋，最高的有16层，最矮的也有5层。同时规划了机动停车位247辆。
据此前公告显示，北京城市副中心 0303 街区FZX-0303-6007 地块，位于通州区九棵树街道，城市副中心西南部，东六环内，属于城市副中心03组团03街区。总用地面积约1.27公顷，规划用地性质为二类城镇住宅用地，建筑面积约2.16万平方米，建筑高度为45米。
公告中还提到：新建住宅推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。推动建设开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区。制定打开封闭住宅小区和单位大院的鼓励政策，疏通道路“毛细血管”，提升城市通透性和微循环能力。
小编还了解到，不久前，市住建委发布了“北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地建设项目（1#住宅楼等11项）施工许可信息”。
工程名称： 北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地建设项目（1#住宅楼等11项）
许可有效期限： 本证自发证之日起三个月内应予施工，逾期应办理延期手续，不办理延期或延期次数、时间超过法定时间的，本证自行废止。
此外，相关网站发布了“北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地项目中标结果公告”，中标金额约为1.2亿元。
市规划自然委也发布了“北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地建设项目（1#住宅楼等11项）建设工程规划许可证”。
建设项目名称 北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块R2二类居住用地建设项目（1#住宅楼等11项）
据悉，“强力家居一级开发地块”已规划多年，FZX-0303-6007 这个地块以前的编号是FZX-0303-0133，早在2022年发布了相关地块规划公示。
用地四至：北至通州区电信局及云景东里小区南边界，东至铜牛针织厂回迁小区西边界，南至云景豪庭小区北边界，西至云景东路东侧红线。
此前，在编号为FZX-0303-0133时，该地块规划为F3其他类多功能用地，调整为FZX-0303-6007后，地块规划用途变更为R2二类居住用地。用地规模也由1.30公顷调降至1.27公顷，容积率也由原来的3.08骤降至1.7，比相邻的FZX-0303-6001地块（容积率为2.17）的密度还低。
在地理位置上，通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目，距离地铁梨园站约800米，距离梨园主题公园约600米。
据小编了解，该地块东侧的FZX-0303-6001地块在去年10月由招商以9.92亿元竞得，楼面价约2.86万元/㎡，后定名为招商·云璟揽阅半岛体育。据悉，首开当日去化率超90%，今年1月发布了相关施工许可信息。
相关网站此前还发布了“北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地项目”多个中标公告。
去年年底还发布了“北京市通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地项目施工资格预审公告”及监理招标公告。
招标范围：施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面半岛体育、给排水及采暖、建筑电气、建筑节能、智能建筑、通风空调半岛体育、电梯工程及室外工程。